页面载入中...

当前位置: 主页 > 淘宝店铺出售 > 淘宝店铺购买 > 正文

小沙说接手“转让店”导致纠纷?先说店铺转租合同

703e-itmiwry1948690.jpg

涉案款项名为“转让费”,但实际上往往涉及租赁权转让费、店内买卖商品价款、店铺经营权转让等。

当事人大多是没有法律专业知识的小店经营者,合同条款往往过于简单片面。有的案件甚至有口头约定没有书面合同,当事人未能充分证明案件事实。

这类案件都涉及转租的事实。案件当事人除承租人和转租人外,还需要追加业主作为案件当事人参加诉讼。

785.gif

2018年6月,徐先生得知湖里区古堤市附近的一家小吃店正在转让后,有开小吃店的打算,于是前去了解。与小吃店老板张多次沟通后,决定接手该店。

小吃店原来是张某租给罗的,于是三人协商后签了个《租赁合同》。根据合同约定,徐先生将租赁该店铺经营小吃,租赁期限为4年(2018年7月1日至2022年6月30日)。押金700元,租金每月2400元,由徐先生按月支付给罗。同时,张某要求徐先生支付店铺转让费9万元。

2018年12月,徐先生从王某处得知,罗某将其小吃店转卖,小吃店归其所有。徐先生只好与王先生再签一份《租赁合同》,调整租赁期限和租金,即期限两年(2019年1月1日至2020年12月31日),月租3000元,押金3000元。

786.gif

794.jpg

该商铺于2018年12月28日转售给王,徐先生与王也签订了新的合同。当时因为之前和徐先生的租赁合同还没到期,我已经同意支付两个月房租的违约金,但他还是不肯协商。同时,徐先生刚才提到的“转让费”应该是23000元,而不是90000元。按照之前与张的约定,徐老师支付的“转让费”我们应该各拿一半,但实际上我只收了1万元。

我没有骗徐先生。已与原房东罗某签订租赁合同并实际承担店铺,使用店内原有物品及设备。徐先生所说的“转让费”是9万元,其中只有2.3万元是空铺转让费(房东罗某得1万元,我得1.3万元),其余6.7万元由我店商品装修对价折算。

807.jpg

我支付的9万元“转让费”包括空铺的8.5万元转让费和店内商品装修的5000元对价。

湖里法院认为,当事人有责任为自己的主张提供证据。徐先生在本案中提起诉讼是因为其与罗某之间的租赁合同未能存在,但其并未主张前述租赁合同的权利。他主张的9万元转让费并不是租赁合同项下的金额,而是店内物业和装修费用的对价。所以本案的案由应该是合同纠纷而不是租赁合同纠纷。涉案9万元合同的相对人是张而非罗,徐先生要求罗返还该款项。因为没有合同依据和法律依据,法院不予支持。徐先生称被张某、罗某骗,但未提供相应证据。9万元转让费的合同没有违反法律法规的禁止性规定,合同实际上已经履行完毕。徐先生要求张返还该9万元并支付资金占用费的诉讼请求,因无合同或法律依据,法院不予支持。

谁是合同的相对人,谁要主张租赁合同项下的权利或者转让费涉及的合同权利,明确主张的依据和诉求。

原标题:《小沙说法 接手“转让店”却引纠纷?来说说店铺转租合同那些事儿》

本文由署名为的作者或组织上传并发表在论文中澎湃湃".仅代表作者或机构观点,不代表论文观点或立场。论文只是提供了一个信息发布平台。请通过计算机获取申请号。

后台-广告管理-右边栏广告980PX*90PX